تاریخ انتشار: ۱۱ تير ۱۳۹۹ - ۱۲:۳۶
کد خبر: ۲۰۳۰۰۷
print
نسخه چاپی
send
ارسال به دوستان
ذخیره

وکیل ملکی وکیلی است که به قوانین ملکی و پرونده‌های ملکی تسلط کامل دارد. وکیل ملکی باید با رویه قضایی دادگاه‌ها آشنا باشد و در این زمینه تجربه داشته باشد.  معمولا افراد زمانی که در یک مورد ملکی با مشکل مواجه می‌شوند به سراغ وکیل ملکی می‌روند. علاوه بر این بسیار مهم است که حتما پیش از انجام بعضی از معاملات ملکی با وکیل مشورت کنیم. پرونده‌های ارجاعی به وکیل ملکی مربوط به املاک است و معمولا پیچیدگی‌های خاصی دارد که با علم و تجربه وکیل قابل حل است.  

یکی از انواع معاملات ملکی که ممکن است موجب ایجاد دعوی ملکی شود، مساله اجاره املاک است که به رابطه موجر و مستاجر مربوط است. در بسیاری از موارد مستاجران بعد از اتمام زمان اجاره از تخلیه ملک خودداری می‌کنند که با توجه به عادی یا رسمی بودن قرارداد اجاره، موجب بروز دعوا می‌شود. برای مثال ممکن است به صدور دستور تخلیه نیاز باشد که از سوی شورای حل اختلاف صادر می‌شود و یا ممکن است از سوی دادگستری حکم تخلیه صادر شود که می‌تواند روند طولانی‌تری داشته باشد و موجب اطاله پرونده شود. در چنین حالتی مشورت با وکیل ملکی می‌تواند راهگشا باشد.

یکی از انواع دیگر دعاوی ملکی که در آن به حضور وکیل نیاز است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، دعوی الزام به تعمیرات اساسی مال مورد اجاره، دعوای پرداخت اجاره‌بها و یا غیره باشد. در ادامه به برخی از مواردی که حضور وکیل در آن‌ها الزامی است اشاره شده است.

  • وکیل ملکی در مورد وقف

مساله وقف امر پیچیده و مهمی است. هر فردی می‌تواند عین مال یا منافع آن را وقف کند. وقف ممکن است عام یا خاص باشد. ممکن است در خصوص وقف اشتباهاتی رخ دهد که موجب ورود ضرر به افراد شود. درنتیجه مشورت با وکیل می‌تواند از بروز این مشکلات جلوگیری کند. یکی از مهم‌ترین دعاوی مربوط به وقف، ابطال وقف‌نامه است. علاوه بر این ممکن است در مورد اثبات وقفیت، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره موقوفه و سایر موارد مرتبط با مال وقفی دعوایی طرح شود که با کمک وکیل به سادگی قابل حل است.

  • وکیل ملکی برای معاملات و قراردادهای ملکی

بسیار مهم است در معاملات ملکی و در زمان تنظیم قراردادهای ملکی از یک وکیل باتجربه کمک بگیرید تا از بروز خسارت‌های جبران‌ناپذیر جلوگیری کنید. قراردادهای مربوط به املاک ممکن است شفاهی یا کتبی باشد و باید در تنظیم آن‌ها دقیق باشید.

  • وکیل برای پیشفروش آپارتمان

پیش‌فروش آپارتمان یکی از مسائل پر ریسک است. برای اینکه در آینده مشکلی ایجاد نشود باید حتما در زمان تنظیم قرارداد پیش‌فروش همه موارد مورد نیاز در مواد قرارداد ذکر شود و توافق با احتیاط کامل انجام شود. حتی باید در مورد اختلافات احتمالی آینده هم تصمیم‌گیری کرد. در نتیجه بسیار مهم است که پیش از تنظیم قرارداد تمام مسائل را در نظر بگیرید و با حضور و مشورت یک وکیل ملکی خبره این کار را انجام دهید.

  • وکیل برای املاک مشاع

در برخی موارد ممکن است چند نفر به صورت مشاع و مشترک مالک یک ملک باشند. اگر ملکی مشاع باشد احتمال بروز اختلاف میان شرکا وجود دارد. هیچ یک از شرکا نمی‌تواند بدون رضایت سایرین درملک مشاع دخل و تصرف کند.  در نتیجه برای حل مشکلات و در صورت نیاز برای تفکیک ساختمان‌های مشاعی به مشورت و راهنمایی وکیل نیاز است.

  • وکیل برای مشارکت در ساخت

امروزه بسیار رایج است که افراد به صورت مشترک برای ساخت و ساز اقدام کنند. در اینصورت حتما قراردادی به نام قرارداد مشارکت تنظیم می‌شود. بهتر است برای تنظیم بهتر این قرارداد از وکلای ملکی آگاه کمک بگیرید زیرا به موجب این نوع از قراردادها حقوق و تکالیف بسیاری برای طرفین ایجاد می‌شود که باید به طور دقیق مورد بررسی قرار بگیرد و در خصوص آن تصمیم گیری شود.

  • وکیل برای مصادره املاک

یکی از دعاوی پیچیده ملکی دعوای مصادره ملک است که در آن به یک وکیل مسلط به قوانین ملکی نیاز است.

 

انواع دعاوی ملکی را بشناسید

دعاوی ملکی ممکن است از نوع حقوقی، کیفری و یا ثبتی باشد. در ادامه به طور خلاصه با انواع دعاوی ملکی آشنا می‌شویم:

الف- دعاوی ملکی حقوقی: این نوع از دعاوی زیر سایه قانون مدنی قرار می‌گیرد و شامل موارد زیر است:

  • الزام به تنظیم سند رسمی
  • الزام دریافت پایان کار برای ساختمان
  • الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی
  • ابطال قرارداد در مواردی که لازم است
  • دریافت اجرت‌المثل
  • فسخ قرارداد
  • تغییر در میزان اجاره‌بها
  • دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه

ب- دعاوی ملکی کیفری: در این دعاوی به علت کلاهبرداری جرم محقق می‌شود و شامل موارد زیر است:

  • جعل سند برای کلاهبرداری
  • خیانت در امانت
  • کلاهبرداری در معاملات
  • فروش غیرقانونی اموال شخص ثالث
  • ارتکاب فساد
  • استفاده از سند جعلی
  • تغییر کاربری اراضی بدون اخذ مجوز
  • معامله معارض
  • ورود غیرمجاز به ملک شخص ثالث

دعاوی ملکی ثبتی: این دسته از دعاوی به ثبت اسناد و املاک مربوط است و زمانی محقق می‌شود که در سند و ثبت آن مشکلی وجود داشته باشد. دعاوی ملکی ثبتی شامل موارد زیر است:

  • ابطال سند رسمی
  • ابطال سند مالکیت معارض
  • توقیف عملیات اجرایی
  • ابطال در مراحل ثبتی کمیسیون‌های ثبتی

ضرورت وجود وکیل در دعاوی ملکی

وکیل ملکی فرد باتجربه‌ای است که در موضوعات مربوط به املاک دانش و تجربه کافی دارد. املاک و اموال غیرمنقول شامل محدوده گسترده‌ای از قوانین است که بسیاری از قوانین مدنی، کیفری، ثبتی، تجاری و غیره را شامل می‌شود. علاوه بر این ضروری است که برای موفقیت در این حیطه با رویه قضایی و مقررات شهرداری آشنا بود. در نهایت نباید از یاد برد که شکست در این نوع از دعاوی می‌تواند منجر به ورود ضررهای جبران‌ناپذیر مالی شود. برای مثال ممکن است شخصی فوت کند و در انحصار وراثت یکی از ورثه مدعی حقی باشد که در مورد آن تردید وجود دارد، در این حالت یک وکیل خبره می‌تواند به رفع ابهامات کمک کند.

چگونه بهترین وکیل ملکی را پیدا کنیم؟

برای یافتن بهترین وکیل ملکی می‌توانید از اطرافیان خود پرس‌و‌جو کنید و در اینترنت به دنبال وکیل ملکی باشد. برای مثال نام وکلا و اطلاعاتشان در سایت کانون وکلا ذکر شده است. در زمان انتخاب وکیل ملکی حتما در کنار توجه به حسن شهرت و حسن اخلاق آن وکیل، به تجربه کاری وی و میزان موفقیتش توجه داشته باشید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید  .حضور یک وکیل با تجربه و آگاه در دعاوی ملکی که در تمامی مراحل پرونده به شکل کارآمد به شما مشاوره حقوقی ارائه کند، می‌تواند بسیار کارگشا باشد.

ایمیل مستقیم: info@khouznews.ir
پیامک: 5000205020
نام:
ایمیل:
* نظر:
آخرین اخبار